近年來，伴隨著房價的高漲，房屋租金也日漸攀升，對於有在外租屋需求的人們來說更是一大負擔。到了一個新的城市，如何判定租金是否合理呢? 另一方面，對於買房出租的投資客來說，該如何評估投報率是否合宜呢? 本支影片以內政部實價登錄資料住宅的部分，整理了六都從2014-2020的住宅平均房價租金比與大家分享。
什麼是房價租金比
房價租金比，顧名思義，就是把房屋的總價除以租金價格，公式如下:
$$房價租金比=\frac{房屋總價}{年化租金}$$
比方說，一間房子的價格是1200萬，月租金為2.5萬，那麼房價租金比就等於1200萬/(2.5萬*12)=40。那這個40代表著什麼意思呢? 很明顯的，從公式中我們可以看到，在不考慮利息以及房租價格變動的情況下，房客如果跟房東連續租屋了40年，就相當於幫房東付了所有買房的錢，因此，對於房客來說，這個比值當然是愈高愈好。反過來說，對於投資客而言，這個比值代表著當房東將屋子出租多少年後，將可以免費得到這個房子，因此，對於投資客而言，這個比值當然是愈低愈好，代表著愈快回本。
當然，這個比值是架構在不考慮買房頭期款、房貸利息等等外在變數的情況下而估算的，對於房屋買房而言會有些許失準的現象，畢竟這些成本都是買方要承擔的，並且因持有房產後續房屋折舊或租金變化等等的成本都是買方在承擔，因此買方看這個比率時相對需要抓得比較緊。一般來說，這個比值更適合租客在評估租金是否合理時的利器，因為對於租客而言，這些外部成本都不是我們所需要承擔的，租客最需要評估的是，到底是租屋合適，還是自己買房把房貸當租金合適。因為如果房價租金比過低，代表房租偏貴，那有能力的話不如咬緊牙關自己買一間房來付房貸，當作租金支出。
分析討論
在影片中我們可以看到，台北市的房價租金比一直以來幾乎都穩居六都之冠，光以房價租金比而言，台北對租客來說相對友善。而台南的房價租金比在六都來說幾乎敬陪末座，顯示台南的房價似乎位於相對合理的價格，對於要買房的民眾來說更為友善。
另一方面，大家可能會好奇，台北的房價租金比這麼高，相對來說就是租金的收益率較低，為什麼投資客還願意投資呢? 原因在於，對於多數的投資客而言，真正要賺的是房價上升的價差，而非租金的收益率。因此，雖然台北的租金收益率相對較低，但因位於房市蛋黃區，除了交通機能完善外，工作機會多能夠吸引到外縣市人潮的流入，需求較為穩定的情況下房價較易保值，且具上漲潛力。因此，相較於租金收益率來說，他們更看重的是房價上升的潛力。
總結
總括來說，這個房價租金比對於租客來說是一個很好衡量租金價格合理性工具。對於房客來說，房價租金比至少維持在30以上會是一個比較好的選擇。當然，如何評估合理比值還是見仁見智啦，依照各自的需求可自行做調整。